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房屋未交付 物业费该咋交!

发布于2019-07-19 分类:热点 来源:海东时报 编辑:宁宁

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  近日,家住乐都区的申香莲向记者反映,她一直没有领钥匙入住的安置房,在今年领钥?#36164;保?#21364;被物业告知需要交前三年的物业费近六千块钱,她想知道自己是否应该承担这一笔物业费用。



  据申香莲介绍,她原是乐都区碾伯镇大古城村的村民,2015年政府拆迁后,将她安置?#25605;?#30887;水园小区,2016年统一进行了抓阄分房。但分配给她的房子还需要补一部分差价,由于经济困难,抓阄分房后一直没能交上这部分钱,所以她一直没领到房子的钥匙,更没有住进安置房里。“今年一月份,政府部门打电话告诉我,说政府帮?#19994;?#20184;了这部分差价,让我去物业领钥?#20303;!?#30003;香莲?#25285;?#26412;来满心欢喜的她,却在物业这里犯了难:她到小区物业处缴纳物业费时被告知需要将前三年的物业费全缴清,才能领到安置房的钥?#20303;?/p>


  申香莲告诉记者,小区物业的工作人员告诉她,物业费是从2016年开始算的,总?#24067;?#36215;来有近6000元。“前三年我也没领到钥匙,也不住在这里,物业服务我也没有享受,为什么要收取这么高的物业费呢。”申香莲告诉记者,被告知需要缴纳前三年的物业费后,她去物业问了,但物业工作人员给的回复是他们说了不算,是“领导”定的。


  那物业收取物业费的依据是什么?申香莲的这笔物业费到底要不要交?随后记者联系了碧水园物业服务中心的经理赵明亮。赵明亮告诉记者,物业收取物业费的时间?#21069;?#29031;碾伯镇政府开具的房屋确认书上最后的落款时间来确定的,并按照房屋确认书上的时间进行收取物业费。如果房屋确认书上的时间是2016年8月1日,物业公司收取的物业服务费就是严格按照物业服务合同的第12条,从2016年8月1号开?#38469;?#21462;。


  物业经理还告诉记者,因为申香莲在2016年分房的时候,就在房屋确认书上签了字,就说明房屋归申香莲所有,所以应该补交这三年的物业费。


  那这房屋确认书真的是交付房屋的依据吗?随后记者联系了河湟律师事务所主任刘喜全。刘全喜告诉记者,根据《青海省物业管理条例》的规定,未出售或者是未交付的房屋,它的物业管理费?#23665;?#35774;单位来承担。如果是已经交付但没有入住的,它的物业管理费?#21069;?0%?#35789;?#21462;。像申香莲的这个情况,由于业主确认了这个房屋,但是她缺了十几万块钱,没有能力交纳,这种情况下开发商或者建设单位不能交付这个房屋,不具备交付条件,所以说确认房屋并不代表交付房屋,这个时候如果发生物业费或者服务费的话,应该?#23665;?#35774;单位来承担。所以?#25285;?#30003;香莲不应该承担领取钥匙之前多余的服务费。


  刘全喜?#25285;骸?#26080;论是安置房还是商品房,?#23478;?#20005;格按照《青海省物业管理条例》来执?#23567;?#25105;们也希望物?#30340;?#22815;真正熟知房屋交付条件,不要因为物业费阻拦了安?#27809;?#30340;入房路。”




以上信息仅供参考,最终?#38053;?#21457;企业公布为准。本稿件为西宁房产网 独家原创稿件,版权所有,引?#27809;?#36716;载请注明出处。

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